Задача: Защитить собственника нежилого здания площадью 400 кв.м от иска администрации о сносе самовольного строительства и наложении ареста на земельный участок и объект. Доверитель реконструировал здание путем объединения трех объектов капитального строительства без предварительного разрешения и заключил долгосрочный договор аренды.

Что сделано: Выстроена судебная стратегия защиты интересов собственника, оспорены исковые требования администрации в суде, доказана законность сохранения объекта.

Результат: Суд вынес решение в пользу собственника здания. Арест полностью снят, объект сохранен, долгосрочные арендные отношения с крупной компанией успешно защищены.

Задача: Согласовать внутреннюю перепланировку в нежилых помещениях для арендатора коммерческой сети.

Что сделано: Разработан проект изменений и полностью согласован необходимый пакет документов в органах местного самоуправления Краснодара.

Результат: Перепланировка официально легализована. Заказчик получил грамотно организованное пространство, увеличил рекламную площадь за счет вывески и полностью избежал штрафов (которые для физлиц составляют 2000–2500 рублей, а для юрлиц — от 40 000 до 50 000 рублей).

Задача: Изменить юридический статус объекта недвижимости в гостевой дом. Поставить гостевой дом в Единый реестр Росаккредитации.

Что сделано: К нам обратилась собственница жилого дома, в которой осуществлялась Гостиничная деятельность. Неоднократно предпринимала попытки оформить дом самостоятельно под гостевой, однако получала от отказы, что послужило поводом для обращения к нам.
При проведении аудита недвижимости было обнаружено: - у дома отсутствуют координаты границ - вид разрешенного использования земельного участка не соответствовал требованиям федерального закона.

Результат: Объект успешно внесен Реестр.. Клиент получил законную возможность открыть гостиницу в здании, которое раньше было обычным частным домом, и извлекать прибыль на законных основаниях.

Задача: Провести правовую экспертизу договора аренды с собственником здания. Главная цель — защитить аптечную сеть от незаконного одностороннего расторжения договора арендодателем и освободить бизнес от арендной платы в случае наступления пандемии и карантина.

Что сделано: Проведен детальный аудит договора аренды и подготовлена новая, безопасная редакция для арендатора, куда юридически внедрили: ● Расширенный перечень форс-мажорных случаев, когда арендная плата не начисляется и штрафы не применяются ● Жесткое ограничение размера и возможности повышения платы арендодателем ● Право аптеки делать внутреннюю перепланировку и размещать вывеску без согласования с собственником ● Расширенные основания для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора.

Результат: Договор успешно подписан на условиях клиента. Сеть аптек запустила объект и ведет коммерческую деятельность с минимальными правовыми и финансовыми рисками.